景氣回潮？高鐵站區(qū)土地標(biāo)售熱，桃園、新竹、臺(tái)中創(chuàng)新高價(jià) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
景氣回潮？高鐵站區(qū)土地標(biāo)售熱，桃園、新竹、臺(tái)中創(chuàng)新高價(jià)
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  • 景氣回潮？高鐵站區(qū)土地標(biāo)售熱，桃園、新竹、臺(tái)中創(chuàng)新高價(jià)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高鐵局2016年下半年高鐵站區(qū)標(biāo)售，2016年10月4日開標(biāo)桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南四站的特定區(qū)土地21筆土地，共收25封標(biāo)單，以臺(tái)中站區(qū)土地最熱門，4筆標(biāo)脫土地，收到18封標(biāo)單，桃園站商業(yè)區(qū)土地則創(chuàng)高鐵站區(qū)標(biāo)售新高價(jià)，一坪以破百萬標(biāo)出，新竹站區(qū)首次有商業(yè)區(qū)土地釋出，每坪單價(jià)也達(dá)90萬。開標(biāo)現(xiàn)場人聲鼎沸，最後結(jié)果出爐，共9筆土地脫標(biāo)，標(biāo)脫率42.86％，平均溢價(jià)率12.4％，相較2016年上半年標(biāo)售，這次標(biāo)售各站皆有亮點(diǎn)，標(biāo)售熱度回溫，是2016年少見的土地標(biāo)售熱況，開標(biāo)結(jié)果優(yōu)於預(yù)期。
 
桃園兩筆商業(yè)區(qū)土地標(biāo)脫，得標(biāo)人皆為國泰人壽，兩筆土地皆緊鄰華泰名品城，中壢市青平段52地號(hào)，換算每坪單價(jià)破百萬，是歷來高鐵標(biāo)售最高單價(jià)，另一筆中壢市青平段47地號(hào)土地，換算每坪單價(jià)也達(dá)98萬元。兩筆土地合計(jì)達(dá)2,033坪，最大優(yōu)勢除了桃園高鐵站及機(jī)場捷運(yùn)外，還緊鄰目前已營運(yùn)的華泰名品城一期，未來還有二、三期及飯店規(guī)劃，雖然近來青埔特區(qū)住宅餘屋多，房市黯淡，但隨著國壽再加碼桃園特定區(qū)，加上outlet人潮帶動(dòng)，青埔特定區(qū)房市可望逐步回穩(wěn)。
 
而新竹高鐵站區(qū)難得有商業(yè)區(qū)土地釋出，竹6標(biāo)世興段31地號(hào)的商業(yè)區(qū)土地，共吸引2封標(biāo)單，最後由國泰人壽勝出，以每坪90萬元拿下，標(biāo)的鄰近已開工的開發(fā)案為暐順經(jīng)貿(mào)大樓，暐順營造取得世興段46、47地號(hào)50年地上權(quán)，規(guī)畫1~5樓為商場，6、7樓為做月子中心，高樓層則為商辦及酒店式公寓，而新竹站區(qū)土地開發(fā)率漸飽和，也有越來越多科技公司選擇進(jìn)駐高鐵站區(qū)周邊，且新竹生醫(yī)園區(qū)也鄰近高鐵站，未來此區(qū)土地售價(jià)有機(jī)會(huì)水漲船高。
 
臺(tái)中站區(qū)6筆土地，共住宅區(qū)4筆土地標(biāo)出，其中烏日區(qū)新榮和段148地號(hào)吸引13封標(biāo)單搶標(biāo)，最後由櫻花建設(shè)以每坪35萬元得標(biāo)，溢價(jià)率47％，是本次溢價(jià)率最高之土地，同時(shí)也是臺(tái)中站區(qū)住宅區(qū)土地歷來最高價(jià)，該區(qū)住宅區(qū)土地標(biāo)售首度突破30萬大關(guān)，而北部建商將捷建設(shè)也南下標(biāo)地，取得同地段139號(hào)土地，單價(jià)約29萬，連距離高鐵站較遠(yuǎn)，屬高鐵特定區(qū)外圍的中5、中6標(biāo)新長壽段土地，都由自然人出手標(biāo)下。本次臺(tái)中投標(biāo)情況熱烈，主要是站區(qū)中心區(qū)域投資案陸續(xù)到位，帶動(dòng)住宅區(qū)人口近駐，才吸引今年購地策略相對(duì)保守的建設(shè)公司出手。
 
相較於臺(tái)中站區(qū)住宅區(qū)土地平均標(biāo)脫單價(jià)約28.5萬元，臺(tái)南站區(qū)價(jià)格相對(duì)低，本次四筆土地釋出，共吸引3封標(biāo)單，有2筆標(biāo)脫，在中研院南部院區(qū)確定落腳後，臺(tái)南站區(qū)土地也逐漸受到矚目，站穩(wěn)10萬元左右價(jià)位，標(biāo)脫單價(jià)分別為9.87萬及11.93萬元。
 
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，隨著高鐵南港站通車，路網(wǎng)建設(shè)全數(shù)完成，旅次較高的臺(tái)中站、桃園站、新竹站商業(yè)區(qū)土地也成為大型投資案搶插旗的區(qū)域，由於企業(yè)投資臺(tái)中站區(qū)布局較早，隨著臺(tái)中站相關(guān)投資開發(fā)明朗，周邊住宅區(qū)也開始受到關(guān)注，住宅區(qū)土地價(jià)格也逐步走揚(yáng)，2016年平均單價(jià)已來到每坪28.5萬元，與2011年標(biāo)脫價(jià)相比，上漲76％，而本次國壽投資桃園、新竹站區(qū)土地，除了使兩站區(qū)商業(yè)區(qū)創(chuàng)標(biāo)售新高價(jià)，也有機(jī)會(huì)帶動(dòng)周邊住宅區(qū)發(fā)展。